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小区推广最有效的方式是什么?3个方法教你告别高成本、低转化的小区营销获客难题

小区营销对于很多装企来说已经不陌生了,但依然免不了失败,或者需要付出极高成本的获客。

小区营销是一种能够与业主“零距离”接触的方式方法,具有在某一时间段可以计划性、密集性、频繁性地与业主接触的特征。

不过在当下,小区营销变得难做起来,尤其是在网销快速发展的今天,单纯的小区营销已经不太好做了。

当然,存在即合理,虽然这个渠道大家已做了多年,收效也逐渐开始甚微,并且还让多数体验过的员工深恶痛绝,但是仍有很多领导乐此不疲。

既然仍有人在做,那专门讲装企前端营销的我们就要把这个渠道拿出来讲讲,给大家分享一些方法、心得,希望可以帮助大家做翻倍的产值。

那么接下来我们一起来看看小区营销到底应该怎么做,才能在激烈的竞争中杀出重围?

小区推广最有效的方式是什么?3个方法教你告别高成本、低转化的小区营销获客难题 - 第1张

以前小区渠道对于装企公司来说非常有效果,为什么现在就没有太大效果?

作为一家装饰公司,怎么快速占领新开发小区的签单?

1、展现公司优势做好前期铺垫

首先装饰公司应该抓住业主心理,把公司的特色展示给业主,让客户和业主对公司有一个模糊的形象,一定要充分利用小区建成前那段“竞争空白期”,进行企业形象、样板间工程、客户资源搜集、小区人际关系建立、小区广告资源利用等营销工作。

提前营销的优势主要是有利于营造“先入为主”的公司形象。

由于我们会在小区还没建成前就进行一些前期工作,没有其它公司和企业宣传的干扰,这样,客户无论今后与哪个装饰公司洽谈,无形当中,都会将该公司拿来与你对比,如果你的形象确实比较好的话,那么客户最终都选择你来签单。

这样我们如果在交房前就做了五六个工程,交房时就能形成“签单规模效应”,你想想看,如果有很多客户在看到同一小区的人都在这个公司签单,那么就比较容形成一种跟风心理,这样就会导致装饰公司的单越签越多,签单越多,前去公司咨询的客户就更多了。

小区推广最有效的方式是什么?3个方法教你告别高成本、低转化的小区营销获客难题 - 第2张

至于将营销提前到什么时候?建议小区在刚刚立项的时候,也就是小区刚进行规划,楼房还没盖。

这个时候去做什么工作呢?帮开发商卖楼。

装饰公司可以与房产公司达成合作协议,由装饰公司为房产公司每一套户型都做出精美的装饰效果图,这样以效果图配合平面图,帮助房产商进行售楼,我们会同时要求房产商提供一些方便,比如在业主手册上、售楼处等地方做一些广告的展示。甚至可以承包房产商的楼书,利用这个媒体联合一些材料商,共同出资印刷。

将装饰公司的广告篇幅做到最大化,这样,客户在买房的时候,就能接触到装饰公司的广告。

2、工程展示,以实际效果说服客户

当公司及时地为业主提供了良好的设计方案、合理的工程造价,施工质量又能满足客户的要求时,双方便会基本上达成了合作共识。

很多公司一般在小区交房前1个月开始活动。首先准备整个楼盘的设计图纸及设计方案、业务人员、设计师的名单及后补名单。

再与房产商及广告策划公司沟通场地位置,看哪个位置会更有利于接触到客户,现场物料布置就直接交由专业广告公司制作及安装,并由策划部针对楼盘信息策划出有利客户对公司感兴趣的气氛。

小区推广最有效的方式是什么?3个方法教你告别高成本、低转化的小区营销获客难题 - 第3张

接下来活动现场管理一般交由业务部经理与设计总监控制,期间会视收楼客户的多少来制定增减人员的计划以相应地控制运营成本。

郑州某公司采用的是一种比较独特的进驻方式,主要是以正在销售的楼盘小区名字命名进驻点,在业主收楼时进行房产导购、提供合理建议等服务来切入,以获得业主先期好印象,然后进一步促进装修业务的开展。

基本流程一般是与策划公司提前确定需要进行小区营销场地,从物管处取得整个楼盘的户型图和相关收楼资料后,提前设计好多种方案以便与客户沟通。

所以策划公司资料及该小区之前是否已收楼等信息的确认至关重要。

3、转介绍与服务营销策划

这阶段的策划要做好服务,和业主交朋友,让业主帮我们转介绍,现在的业主选择面广、口味高,都很精明。

他们会对各商家在小区内所宣传的内容进行逐一比较,不光局限于价格,还要比较所用的材料及质量,造成装饰公司之间的竞争也越来越激烈。

所以,只要有新楼交房的时候,我们都要和其他装饰公司一样搞小区活动,即使是接不下单,也可以赚个眼熟。如果后期有业务跟进,也可以在前期的营销工作给业主留下好印象,有利下后期营销工作的开展。

小区推广最有效的方式是什么?3个方法教你告别高成本、低转化的小区营销获客难题 - 第4张

在小区正式交房时或交房后开始营销活动,目前大部分装饰公司都是第三阶段营销。

这一阶段也将上演群雄大战:由于小区交房时,大部分公司都开始采取活动,或者在小区做广告牌,或者让业务员在小区定点守候客户,第三阶段是装饰公司之间竞争最激烈的时候。

而且由于没有前期铺垫,所以一般第三阶段的营销,成功的公司不太多。

特别是大多数公司在交房后才做样板间,这就使得等样板间打好了,小区分房已经过去半个月了,而且这时候的样板间还是施工工地,看不出完工后的效果。

并且因为很多客户已经在交房前联系了很多装饰公司,使得装饰公司准客户量在交房以后大大减少。

根据以上的描述,装饰公司积极落实小区策划案,并良好的开展,一定能为装饰公司带来不好的业主和客户,大大提升装饰公司签单率。

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